Modernisierungsmaßnahme eines Büro- und Geschäftshauses
Huyssenallee 105, 45128 Essen
| BAUHERR: | Volkwohl Bund Lebensversicherung a.G. |
TRAGWERKSPLANER: |
Engels Ingenieure GmbH, Dortmund |
| FACHPLANER: | Kleinmann Engineering, Dortmund |
D I E A U F G A B E
Modernisierung eines Büro- und Geschäftsgebäudes in Essen. Erneuerung der Dachbedachung und Neugestaltung der Außenfassade. Erneuerung der Aufzugsanlage und Neubau eines Unterfluraufzuges.
D I E Z I E L E
Neugestaltung und Verbesserung der Behaglichkeit in den Büroräumen. Erhöhung der Attraktivität des Standortes Huyssenallee 105. Energieeinsparung durch Eindämmung der Gebäudehülle und Installation einer modernen Heizungs- und Kühlanlage.
D I E L Ö S U N G
Entkernung und Neugestaltung der Büroräume in den Obergeschossen. Neugestaltung der Außenfassade einschließlich Erneuerung der Schaufenster im Erdgeschoss und der Fenster in den Obergeschossen. Ausführung einer gedämmten und hinterlüfteten Natursteinfassade.
D E R O R T
Das Gebäude liegt unmittelbar an der Hauptverkehrsader der Stadt Essen, am Der Standort des Gebäudes liegt in der Essener Innenstadt, direkt an der Straßenkreuzung Hohenzollernstraße und Huyssenallee. An beiden Straßenseiten schließt das Gebäude gleich an der benachbarten Wohnbebauung an. Der Haupteingang liegt an der Straßenseite Huyssenallee.
D E R S T Ä D T E B A U
Das Gebäude befindet sich an der Straßenkreuzung und verbindet somit die 4- bis 5-geschossige Wohnbebauung an den Straßen Huyssenallee und Hohenzollernstraße.
B A U B E S C H R E I B U N G
Das Wohn- und Geschäftshaus hat 5 Vollgeschosse (Erd- bis 4. Obergeschoss), einen Spitzboden und ist unterkellert. Die einzelnen Geschosse werden mit einem zentral liegenden Treppenhaus und einem Aufzug erschlossen. Im 1. bis 4. Obergeschoss befinden sich Büroräume mit 1- bzw. 2-Mieter-Varianten in der jeweiligen Etage. Die lichte Raumhöhe der Büroräume beträgt ca. 2,8 m. Die größte Büroeinheit hat eine Fläche von ca. 327,5 m² und nimmt eine gesamte Etage ein.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäfte mit einem zentralen Sanitärbereich und direkten Zugängen von den Hauptstraßen.
Auf der Westseite wird das vorhandene Außenmauerwerk im 4. Obergeschoss durch eine Leichtfassade ersetzt und nach außen hin versetzt.
Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Lagerräume sowie ein separater Müllsammelraum mit einem Mülltonnenaufzug.
K O N S T R U K T I O N
Das Gebäude ist ein Stahlbeton-Skelettbau mit massiven Außenwänden sowie massiven Decken in Rippenbauweise mit Estrich auf Trennlage. Die Raumtrennung besteht überwiegend aus nicht tragbaren Leichtbauwänden. Die Süd- und Westseite ist mit einer Natursteinfassade ausgeführt. Auf der Innenhofseite ist das Gebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Kratzputz gedämmt. Das Walmdach hat eine Dachpfannenbedachung und einen Dachüberstand von ca. 90 cm.
G E S T A L T U N G
Die helle und schlichte Fassadengliederung mit den als Fensterband zusammengefassten Fensteröffnungen heben das Gebäude besonders hervor. Der Sockel im Erdgeschoss ist als Kontrast in einem anthrazitähnlichen Farbton ausgeführt. Zudem wird der Hauptzugang durch den hellen Farbton der Natursteinfassade gekennzeichnet. Die hohen Büroräume werden durch die groß dimensionierten Fensterelemente hervorragend belichtet. Im Zusammenhang mit den hellen Raumfarbtönen und dem Textilbelag ergibt sich ein freundlicher und angenehmer Raumeindruck.
B A U - U N D G E B Ä U D E D A T E N
| AUSFÜHRUNG | 03.2009 – 10.2009 |
| BAUZEIT | 8 Monate |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE | ca. 494 m² |
| BEBAUTE FLÄCHE | 587 m² |
| BRUTTO- RAUMINHALT | 8.815,19 m³ |
| BRUTTO-GESCHOSSFLÄCHE | 2.976,30 m² |
| NUTZFLÄCHE | 2.170,62 m² |
| B A U K O S T E N | |
| HERSTELLUNG (Kostengruppen 300-400 einschl. MwSt.) |
k.A. |