Altengerechte Wohnanlage

Westring 20 in Datteln

 

BAUHERR:	Immeo GEWO Datteln mbH
TRAGWERKSPLANER:	IIngenieurbüro Wehlmann Recklinghausen
FACHPLANER:	KB Planungsgruppe, Datteln Hatting + Kuhlmann, Recklinghausen Ing.-Büro Geiger, Coesfeld

 

D I E    A U F G A B E
Errichtung einer altengerechten Wohnanlage.

 

D I E    Z I E L E     

Wirtschaftliche Ausnutzung eines revitalisierten, repräsentativen Eckgrundstückes in einem bestehenden Wohnquartier. Identitätsstiftende Gliederung der Baukörper mit Einbettung in die bestehende Siedlungsstruktur.

 

D I E    L Ö S U N G

Ausformulierung eines kompakten Baukörpers mit Gliederung in drei Bauteile, die durch die zentrale Eingangshalle miteinander verknüpft sind. Hauptorientierung der Wohnungen nach Süden und Westen.

 

D E R    O R T

Der Standort des Gebäudes, auf dem bisher zwei, nicht mehr wirtschaftlich sanierfähige Wohngebäude aufstanden, liegt im Westen von Datteln, ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt, umgeben von aufgelockerter 2- bis 3-geschossiger Wohnbebauung. Südlich und westlich grenzt das Grundstück an z.T. verkehrsberuhigten Straßen.

 

D E R   S T Ä D T E B A U

Das Gebäude führt die dreigeschossige Zeilen-Randbebauung der Nachbarbauten fort. Die 19 Wohneinheiten sind durch verglaste Verbindungsflure gegliedert und werden so eigenständig wahrgenommen. Der Baumbestand auf dem Grundstück wurde in die Planung einbezogen und konnte weitestgehend erhalten bleiben.

 

B A U B E S C H R E I B U N G
Die Wohnanlage wird von der Westseite (Westring) über eine repräsentative Hofsituation erschlossen. Über die zweigeschossige Eingangshalle werden die beiden Treppenhäuser nördlich und südlich der Halle erschlossen. Alternativ können die Geschosse über den behindertengerechten Aufzug erschlossen werden. Die Wohnanlage untergliedert sich in drei Bauteile, die zwischen 5 bis 7 Stadtwohnungen beinhalten mit Wohnflächen zwischen 54 und 110 m². Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Alle Wohnungen wurden barrierefrei geplant, zwei Wohnungen sind behindertengerecht. Im Kellergeschoss befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Treppenhäusern die Tiefgarage, die Kellerräume sowie Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Trockner. Im obersten Geschoss stehen weitere Gemeinschaftsflächen (Terrassen) für Feiern o. Ä. bereit.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden. Es wurde ein Notrufsystem in den Wohnungen vorgerüstet zur Aufschaltung auf eine Service-Dienststelle.

 

K O N S T R U K T I O N
Gegründet mit einer Weißen Wanne in Ortbetonbauweise, besteht der Massivbau aus Kalksandsteinmauerwerk mit zweigeschossiger Verklinkerung sowie einem Wärmedämmverbund-System mit Kratzputzoberfläche. Das Dach des Gebäudes ist als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Zinktafeldeckung ausgeführt.

 

G E S T A L T U N G

Das Aussehen wird bestimmt durch den Wechsel zwischen massiven Klinkerflächen und leicht wirkenden, weißen Putzflächen. Darüber hinaus gliedert die verbindende Eingangshalle mit Pfosten-Riegel-Glasfassade im Westen und die Flurfassade im Norden die Flächen in die einzelnen oben beschriebenen Bereiche. Durch das zurückgesetzte Staffelgeschoss und das weit ausladende Flugdach wird das kompakte Gebäude weiter strukturiert.

Das Äußere des Gebäudes wird durch die hochwertige Materialwahl aus Vollklinker, Zink, Putz und großzügiger Verglasung in den Gemeinschaftsbereichen charakterisiert.

Der Außenbereich wird akzentuiert durch Natursteinmauern und Böschungen sowie dem gärtnerisch gestalteten Eingangsbereich. Der erhaltene Baumbestand trägt zu dem Wohlfühlambiente in bester Weise bei.

 

B A U - U N D  G E B Ä U D E D A T E N

PLANUNG/AUSFÜHRUNG	12.2005 – 03.2009
BAUZEIT	20 Monate
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE	2.321,00 m²
BEBAUTE FLÄCHE	757,00 m²
BRUTTO- RAUMINHALT	9.368,00 m³
NUTZFLÄCHE WOHNEN	1.340,00 m²
B A U K O S T E N
ROHBAU	k.A.
HERSTELLUNG	k.A.
GESAMTKOSTEN (Kostengruppen 300-400 einschl. MWSt.)	k.A.