NEUBAU 3-FAMILIENHAUS

BRUNEBECKWEG 27, DORTMUND

 

BAUHERR:	Matthias Brück
TRAGWERKSPLANER:	Ingenieurbüro BILD - BEYER, Essen
FACHPLANER:	Verm.-Ing. POMRÉNKE, Dortmund

 

 

D I E    A U F G A B E
Neubau eines Dreifamilien- Wohnhauses in Dortmund mit der Möglichkeit, den Hinterhof weiterhin befahren zu können.

 

D I E    Z I E L E  
Errichtung eines freistehenden Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss.

 

D I E    L Ö S U N G
Bau eines unterkellerten, nord- süd- ausgerichteten Mehrfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen.

 

D E R    O R T
Dem Neubau ging ein Abbruch von Garagen voraus. Das Gebäude nimmt die Orthogonalität der erhaltenden Garagen auf dem Grundstück auf, und bildet mit dem rückwärtig gelegenem Lagergebäude eine Hofsituation.

 

D E R   S T Ä D T E B A U
Der Neubau gliedert sich in die offene und halboffene Siedlungsstruktur der Umgebung ein, die Firstausrichtung verläuft parallel zum Brunebeckweg.
Zugunsten der Zufahrt, und einer Nutzbarkeit des Wirtschaftshofes, wurde nur eine kleine Grünfläche auf der Strassenseite angeordnet.

 

B A U B E S C H R E I B U N G
Das Gebäude mit nahezu quadratischem Grundriss orientiert sich mit den Aufenthaltsräumen der Wohnungen nach Süden.
Im Erdgeschoss ist hier eine großzügige Terrasse mit kleiner Gartenfläche angeordnet, im OG befinden sich Balkone.
Das Gebäude wird im Hof auf der Nordseite erschlossen.

Das Erdgeschoss ist auf einer Fläche von 137 m² einer Wohneinheit zugeordnet.  Mit direktem Zugang in den Keller erweitert sich die Nutzfläche der EG- Wohnung um ca. 90 m².
Das Obergeschoss teilt sich in zwei 2 1/2- Zimmer- Wohnungen zu jeweils 70 m², die durch das zentral gelegene Treppenhaus erschlossen werden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Dachflächenfenster und Fenster auf den Giebelseiten gewährleisten bei einem späteren Ausbau eine ausreichende Belichtung.
Östlich an das Gebäude angrenzend ist der Anbau einer Doppelgarage geplant.

 

K O N S T R U K T I O N
Die Wände des Massivbaus bestehen aus 36,5 cm- starkem Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Gegründet auf Streifenfundamenten tragen Stahlbetondecken und KS- Wände im Innenbereich die Lasten ab. Stahlbeton und massive Bauart wurde auch bei den Treppen gewählt.
Die vorgesetzten Balkone sind aus verzinktem Stahl konstruiert und durch Stützen abgefangen.

 

G E S T A L T U N G
Das Aussehen des Gebäudes wird bestimmt durch die helle Putzfassade, akzentuiert durch Elemente aus Stahl wie die Balkonanlage.

Der Eingangsbereich wird durch die Treppenanlage und eine Überdachung hervorgehoben, abgesetzt durch die blauen Haustüren aus Aluminium.

Sockel und Setzstufen sind mit poliertem Naturstein, ein Padang Bianco Sardo, verkleidet.

 

B A U - U N D  G E B Ä U D E D A T E N

PLANUNG	03.2000 - 08.2000
AUSFÜHRUNG	09.2000 - 07.2001
BAUZEIT	10 Monate
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE	1.312 m²
BEBAUTE FLÄCHE	181 m²
BRUTTO- RAUMINHALT (ohne Garagen)	1.855 m³
WOHNFLÄCHE	285 m²
GESCHOSSFLÄCHE	362 m²
B A U K O S T E N
ROHBAU	126.761 €
AUSBAU	143.634 €
HAUSTECHNIK	36.384 €
GESAMTKOSTEN (Kostengruppen 300-400 einschl. MWSt.)	306.779 €