Wettbewerb Wohn- und Geschäftshaus
Essen-Kettwig
| BAUHERR: |
Grundstücksgesellschaft Essen-Kettwig Ringstraße 51, 45219 Essen |
D I E A U F G A B E
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses.
E I N L E I T U N G
Wir wurden durch die Grundstücksgesellschaft Kettwig eingeladen, an diesem
Wettbewerb für ein Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Kettwig, Güterstraße 22,
teilzunehmen.
Wir haben uns eingehend mit dem Bestand / den Planungsparametern beschäftigt,
u. A. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- 1. Ortsbesichtigung mit Fotodokumentation
- 2. Einsehen / Beschaffung der B-pläne im Planungsgebiet
- 3. Kontaktaufnahme Stadt Essen, Planungsamt
- 4. Analyse / Auswertung der Verkehrssituation
- 5. Bürointerner Wettbewerb zur Erlangung des besten Planungsergebnisses
S T Ä D T E B A U
Im Plangebiet findet man eine inhomogene Struktur vor. Großflächige Strukturen
(Kaiser´s und Verwaltungshochhaus im Norden, Baumarkt im Süden, Verwaltungs-/
Seminargebäude „Bauerschaft“ im Nordwesten) wechseln sich mit kleinteiligen
Strukturen (Doppelhäuser im Südwesten / Häuserzeilen entlang der Güterstraße)
ab. Wir schlagen daher einen Baukörper vor, der einen Übergang darstellt von
„Macro-”„ zu „Microstruktur“.
Das Grundstück wird durch die Baukörperanordnung entlang der Güterstraße zudem
als Blockrand gefasst, wobei in den Obergeschossen durch die Ausrichtung der
Praxen und Wohnungen eine Orientierung nach Süden zur Ruhr / „Laupendahler
Höhe“ ausdrücklich gewünscht und geplant ist.
Der Standort verspricht durch die zukünftige Entwicklung der Mischfläche
südlich der Eisenbahnlinie eine weitere Aufwertung und Frequentierung. Der
Freizeitwert ist durch die Anbindung über die südlich weiter verlaufende
Güterstraße an den Ruhrtalradweg entsprechend hoch. Vorgenannte Punkte können
gute Argumente bei der Vermarktung der Flächen in Ober- und Staffelgeschoss
werden.
Die Erschliessung wird insgesamt durch die bestehende Zufahrt über die
Ringstraße sowie die neue Zufahrt im südöstlichen Bereich gebündelt. Der
Fahrverkehr auf dem Grundstück wird durch die Stellplatzanordnung deutlich und
klar gelenkt, eine Zu- und Abfahrt aus der Güterstraße ist an der südöstlichen
Grenze geplant. Anlieferverkehr für die Verkaufsstätte im EG erfolgt über eine
kurze Anbindung an vorgenannter Ein- / Ausfahrt.
Dem ruhenden Verkehr stehen gemeinschaftlich 90 Stellplätze zur Verfügung.
Durch die außerordentlich gute Anbindung an den ÖPNV und durch die entzerrende
Nutzungsstruktur der Stellplätze, gleichmäßig über den Tag verteilt, wird auf
eine Ausdehnung der Stellplätze, über 90 Stück, verzichtet. Auf die Planung
einer kostenintensiven Tiefgarage wird verzichtet. Erforderliche Patienten- /
Mieter- stellplätze werden an der Zufahrt zur Güterstraße orientiert.
B A U K Ö R P E R
Gemäß Ausschreibungsunterlagen wurde ein 3-geschossiger Baukörper gewünscht,
dem Rechnung getragen werden kann.
Der Baukörper gliedert sich in die drei Zonen:
Erdgeschoss: dm-markt mit ca 700 m² Verkaufsfläche und ca. 150 m² Nebenflächen
Obergeschoss: 3 Arztpraxen mit einer Nutzfläche von je 200 bis 250 m²
Dachgeschoss: 6 barrierefreie altengerechte 2 bis 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 60 und 80 m².
B A U W E I S E / M A T E R I A L I T Ä T
Der Baukörper ist aufgrund der Funktionalität (insbesondere im Erdgeschoss) als
Stahlbetonkonstruktion ausgelegt. In den Obergeschossen ist eine
Mauerwerkskonstruktion mit aussteifendem Beton-Treppenhauskern und
Fertigteildecken denkbar.
Die Fassade im Erdgeschoss ist als vorgehängte, gedämmte Aluminiumfassade vorgesehen. Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Wärmedämmverbundfassade in einem hellen Farbton geplant, die sich somit vom Erdgeschoss und der eher, „technisch“ in Erscheinung tretenden Fassade abhebt. Trotz der kompakten Bauform erscheinen die Obergeschosse somit leicht und harmonieren aufgrund der klaren Linienführung mit der in den Markenfarben des Einzelhandelsmarktes.
Bei Mieterwechsel können einzelne Fassadentafeln ausgetauscht und farblich
angepasst werden.
Alle Fensteröffnungen sind als Alu-Fensterprofilfassade in einem einheitlichen, zur Fassade passenden, Farbton vorgesehen.
Das Dach ist als gegeneinander versetzte Pultdach-Holzkonstruktion geplant. Durch den Versatz wird zusätzliches Licht in den Innenbereich der Wohnungen geleitet . Auf dem flach geneigten Dach ist eine kostensparende Blecheindeckung vorgesehen. Das Dach wird für die Nutzung von Sonnenenergie (Photovoltaik) ausgelegt.
B A U S T E L L E
Die Anordnung des Baukörpers an der projektierten Stelle hat den Vorteil, dass die Erschliessung des vorhandenen Kaiser´s Einzelhandelsmarktes auch während der Bauzeit nicht behindert wird. Geplant in einem ersten Bauabschnitt ist, dass die Parkplatzanlage mit der Asphalttragschicht (Deckschicht erst nach erfolgtem Ausbau) hergestellt werden kann. Hiermit ist die Erschliessung von der Güterstraße gesichert. Im nächsten Bauabschnitt kann der Grundstücksbereich freigemacht werden, ggf. die Umlegung vorhandener Leitungen im Erdreich durchgeführt und die Baustelle eingerichtet werden. Anschließend kann mit den Hochbauarbeiten begonnen werden. Die Andienung mit Materialien und erforderliche Baustellenparkplätze können an der Güterstraße angeordnet werden. Eine Behinderung des vorh. Einzelhandelsmarktes kann somit minimiert werden.
B A U - U N D G E B Ä U D E D A T E N
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE | ca. 2.040 m² |
| BRUTTO-RAUMINHALT | ca. 8.680 m³ |
| B A U K O S T E N | |
| HERSTELLUNG | 3.124.800,00 € |
| GESAMTKOSTEN (Kostengruppen 300-400 einschl. MwSt.) |
3.215.000,00 € |